A los efectos de la existencia de
actividad económica de arrendamiento de inmuebles es posible que el
administrador de la entidad sea el empleado con un contrato de trabajo
indefinido y a jornada completa. Una entidad dedicada al arrendamiento
de inmuebles tiene un empleado, que no es socio, con un contrato de trabajo
indefinido, a jornada completa, cuyas funciones son exclusivamente las de
gestión del arrendamiento de inmuebles. Por otro lado, tiene un administrador
que es titular de más del 50% de las acciones de la entidad, y que está
pensando en dejar el cargo. La entidad se está planteando nombrar como nuevo
administrador el actual empleado y desea saber si tiene trascendencia en la
calificación como actividad económica del arrendamiento de inmuebles. La
normativa del IS, con efectos para los períodos impositivos iniciados a partir
del 1-1-2015 contiene una definición propia de actividad económica, y en
concreto de arrendamiento de inmuebles ( LIS art.5.1). Así, en este último caso
se entiende que existe actividad económica,
únicamente cuando para su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada
con contrato laboral y jornada completa, es decir, cuando cuente con una
infraestructura mínima, con una organización de medios mínima. De la
literalidad de la norma se desprende que es indiferente la modalidad del
contrato que regule la relación laboral del trabajador con la empresa,
siendo relevante que exista un contrato de trabajo en los términos que dispone
la legislación laboral y que sea a jornada completa, con independencia de cuál
sea su régimen de cotización a la Seguridad Social. Asimismo, resulta
irrelevante que dicha persona tenga o no la condición de administrador de la
entidad, siempre que perciba su remuneración por la realización de la
actividad de arrendamiento de inmuebles, distinta de la que, en su caso, le
pudiera corresponder por el cargo de administrador. DGT 11-5-15. NOTA: Este
criterio es coincidente con el establecido en IRPF para la calificación
del arrendamiento de inmuebles como actividad económica.
